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Möblierte Wohnungen, Steuern


ostein

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Guten Tag,

kann mir bitte jemand genau sagen, wie man richtig in meinem Fall macht?

- Ich habe im Jahr 2016 und 2017 jeweils eine Wohnung gekauft, als privat Mann. Bin aber Selbstständig und mache Geschäft mit möblierten Wohnungen und Appartements. Die zwei eigene Wohnungen habe auch möbliert und vermiete geschäftlich als Ferienwohnungen. Im Internet habe ich gelesen, dass in meinem Fall die Regel, dass nach 10 Jahre Verkauf steuerfrei sein wird, gilt nicht. Wenn es stimmt, was soll ich tun um nach 10 Jahre steuerfrei verkaufen zu können und gleichzeitig mit der Wohnungen mehr als nur Standard Miete zu verdienen?

- Ich habe mir ein Mehrfamilienhaus gefunden, den ich kaufen will und dann auch als möblierte Wohnungen zu vermieten. Da kommt wieder ähnliche Frage mit der 10 Jahre Frist, wie macht man richtig? Da muss ich auch viel für die Renovierung investieren, mir reicht aber die 15% von dem Gebäude Preis, nicht aus. Aber die 2% Abschreibung ist viel zu wenig. Was können Sie mir raten?

Vielen Dank im Voraus.

MfG

O.Stein

 

  • Confused 2
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vor 42 Minuten schrieb ostein:

Guten Tag,

kann mir bitte jemand genau sagen, wie man richtig in meinem Fall macht?

- Ich habe im Jahr 2016 und 2017 jeweils eine Wohnung gekauft, als privat Mann. Bin aber Selbstständig und mache Geschäft mit möblierten Wohnungen und Appartements. Die zwei eigene Wohnungen habe auch möbliert und vermiete geschäftlich als Ferienwohnungen. Im Internet habe ich gelesen, dass in meinem Fall die Regel, dass nach 10 Jahre Verkauf steuerfrei sein wird, gilt nicht. Wenn es stimmt, was soll ich tun um nach 10 Jahre steuerfrei verkaufen zu können und gleichzeitig mit der Wohnungen mehr als nur Standard Miete zu verdienen?

- Ich habe mir ein Mehrfamilienhaus gefunden, den ich kaufen will und dann auch als möblierte Wohnungen zu vermieten. Da kommt wieder ähnliche Frage mit der 10 Jahre Frist, wie macht man richtig? Da muss ich auch viel für die Renovierung investieren, mir reicht aber die 15% von dem Gebäude Preis, nicht aus. Aber die 2% Abschreibung ist viel zu wenig. Was können Sie mir raten?

Vielen Dank im Voraus.

MfG

O.Stein

 

Völlig falsches Forum, aber:

hier mal was von Onkel Google https://ratgeber.immowelt.de/a/spekulationssteuer-dann-wird-der-immobilienverkauf-teuer.html

 

... und ich teile das Fazit aus dem Beitrag: Fazit: Besser mit Steuerberater reden

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