OT Prognose

[Orakel]

vor 53 Minuten schrieb siwun:

Was in deiner Rechnung fehlt ist der Faktor Zeit!

Ich kaufe Heute ein Mietshaus, in 15 oder 20 Jahren ist es "abbezahlt" es hat den Kaufpreis wieder erwirtschaftet, selbst wenn es 25 oder 30 Jahre sind, dann komme ich in die "Gewinnzone"!

Selbst wenn ich selber nichts mehr davon habe, aber meine Kinder haben ein sicheres Einkommen.

Was noch fehlt...

- Die Instandhaltungsrücklagen p.a. 

- Mietausfälle p.a.

- Die Opportunitästskosten für Deine investierte Zeit

- Kosten für RA‘s

- Leerstand

- Insertationskosten

- Deine Nerven 😉

- und noch einige Kleinigkeiten...die meisten Objekte, die man heute am Markt kaufen kann, rechnen sich nur noch, weil man mit einer imaginären Wertsteigerung rechnet, die vermutlich nicht eintreffen wird

Bearbeitet 20. Juli 2019 von Orakel

[Screamy]

vor 40 Minuten schrieb siwun:

Was in deiner Rechnung fehlt ist der Faktor Zeit!

Ich kaufe Heute ein Mietshaus, in 15 oder 20 Jahren ist es "abbezahlt" es hat den Kaufpreis wieder erwirtschaftet, selbst wenn es 25 oder 30 Jahre sind, dann komme ich in die "Gewinnzone"!

Selbst wenn ich selber nichts mehr davon habe, aber meine Kinder haben ein sicheres Einkommen.

Und nicht zu vergessen, die „netten“ Vermieter, die ordentlich investieren, ohne umzulegen (soll es geben!), die von ihren Mietern ordentlich in die Fresse kriegen und sich fragen, warum sie sich diesen Sch.... überhaupt antun, um hinterher mit dem FA darüber zu diskutieren, dass sie keine Gewinnerzielungsabsicht haben und das FA alle Kosten nicht anerkennen will. Dankeschön!

[siwun]

vor 2 Minuten schrieb Screamy:

Und nicht zu vergessen, die „netten“ Vermieter, die ordentlich investieren, ohne umzulegen (soll es geben!), die von ihren Mietern ordentlich in die Fresse kriegen und sich fragen, warum sie sich diesen Sch.... überhaupt antun, um hinterher mit dem FA darüber zu diskutieren, dass sie keine Gewinnerzielungsabsicht haben und das FA alle Kosten nicht anerkennen will. Dankeschön!

Wenn ein Finanzamt Kosten nicht anerkennt, wird es Gründe haben, ansonsten ist es für jeden Anwalt ein leichtes diese Einzuklagen.

Wenn das alles so grausam ist, verschenkt die Hütten doch, irgend ein dummer wird sie schon nehmen! 🙄

[BL4uTz]

vor 2 Minuten schrieb Screamy:

Soviel gequirlten Sch.... auf einen Haufen hab ich selten gelesen!

Was hat dich getriggert Schätzchen ? 😘

[Gast]

vor 11 Minuten schrieb siwun:

Ursprünglich ging es darum, warum  die Millionäre ihr Geld nicht alle in BTC anlegen, sondern es anscheinend immer noch "Idioten" gibt die sich Mietwohnungen in Großstädten zu überteuerten Preisen kaufen.

Ich schau mal bei Immobilienscout24, da müssten ja massig Mietshäuser zum Verschenken drin stehen, da es sich ja nicht lohnt und man nur drauf zahlt!

https://www.landatlas.de/wohnen/leerstand.html

Kommt vor allem auch drauf an, wo der Opa gekauft hat. 

 

[siwun]

Gerade eben schrieb Igo:

https://www.landatlas.de/wohnen/leerstand.html

Kommt vor allem auch drauf an, wo der Opa gekauft hat. 

 

Das ist korrekt aber es ging um Mietwohnungen in Großstädten, nicht irgend wo in der Pampa, ist auch egal, Thema ist durch.

[siwun]

vor 2 Minuten schrieb Axmlm:

Es geht ja nicht um dein Opa. Es geht darum wohin mit (hypothetisch) vorgandenen Geld. Und da lohnt sich Immobilie nicht. Als Geldbeschaffung siehts anders aus.

 

Korrekt es ging um hypothetisch vorhandenes Geld, aber wieso soll es zur Geldbeschaffung gut sein Immobilien zu kaufen aber zum Geld Anlegen nicht? Das ist doch ein Widerspruch.

[Screamy]

vor 17 Minuten schrieb Screamy:

vor 22 Minuten schrieb BL4uTz:

Bank leiht dir das Geld , die Mieter zahlen sie ab und dir bleibt jeden Monat noch was übrig von der Miete. War die einfachste Methode in den letzten 10 Jahren in Deutschland ein Vermögen aufzubauen ohne viel was dafür zutun, plus eine Wertsteigerung von 300-600% pro Immobilie. Die Zeit ist aber vorbei , jetzt ist die Zeit Steuerfrei zu verkaufen.

 

Das, Schätzchen, wenn Du eines mittlerweile in Deutschland nicht mehr tun solltest, und ich gehöre zu beiden, dann ist es: Vermieten und Unternehmer sein mit mehr als 10 Angestellten. Keine Rechte, ausschließlich Pflichten.... Meine Leute arbeiten seit über 20 Jahren bei mir, könnten wahrscheinlich woanders mehr Geld verdienen, bleiben aber, weil ich bin, wie ich bin... Wenn ich wollte, könnte ich keinen kündigen, weil meine Firma aufgrund einer Abfindung pleite wäre. Ähnlich Vermietung: Ich werde keinen Querulanten los, er könnte aber jederzeit kündigen.

Bearbeitet 20. Juli 2019 von Screamy
Blödsinn geschrieben

[siwun]

vor 8 Minuten schrieb Screamy:

...... Ähnlich Vermietung: Ich werde keinen Querulanten los, er könnte aber jederzeit kündigen.

so lange er seine Miete zahlt wirst du ihn wohl nicht los, die alte Oma, deren Rente nicht mehr reicht, sitzt ruck zuck auf der Straße!

so lange er nicht gegen Gesetze verstößt, kannst du wohl nichts machen. Das nennt sich dann Mieterschutz und ist auch gut so.

ein Mieter hat auch Pflichten, wenn er die alle erfüllt, kann man ihm nichts anhaben.

[Gast]

vor 21 Minuten schrieb BL4uTz:

Was hat dich getriggert Schätzchen ? 😘

Ich nehme an, dass du diesem Szenario nur 40 % Wahrscheinlichkeit eingeräunt hast:

  vor 32 Minuten schrieb BL4uTz:

A. Die Korrektur ist vorbei , wir haben 35% gesehen , die typische 1k$ Kerze, bestenfalls BTC und Alts steigen zusammen

🤷‍♂️

[xyZeth]

So, es ist gleich 23 00, ich genehmige mir heute ein Glas Single Malt "Bunnahabhain" von 2006, schön zart rauchig, erst mal ne halbe Std dran riechen.

[Gast]

vor 3 Minuten schrieb siwun:

die alte Oma, deren Rente nicht mehr reicht, sitzt ruck zuck auf der Straße!

 

Sry, siwun, aber das ist Unfug.

Bearbeitet 20. Juli 2019 von Gast

[Screamy]

vor 10 Minuten schrieb siwun:

so lange er seine Miete zahlt wirst du ihn wohl nicht los, die alte Oma, deren Rente nicht mehr reicht, sitzt ruck zuck auf der Straße!

so lange er nicht gegen Gesetze verstößt, kannst du wohl nichts machen. Das nennt sich dann Mieterschutz und ist auch gut so.

ein Mieter hat auch Pflichten, wenn er die alle erfüllt, kann man ihm nichts anhaben.

Falsch, wenn ein Mieter nicht mehr zahlt, klagst Du als Vermieter rund ein Jahr und länger, ohne Mieteinnahmen, auf Räumungsklage. Ein altes Mütterchen, oder Alleinerziehende, kriegst Du so gut wie gar nicht raus. Hartz IV, die plötzlich die Miete auf ihr eigenes Konto bekommen und nicht weiterleiten, sind per se zahlungswillig... Ein Traum für einen Vermieter, der das ganze in irgendeiner Form finanziert hat. Einige, ohne persönlich irgendwen angreifen zu wollen, hauen hier echt Dinger raus, von denen sie keine Ahnung haben. Klar gibt es immer verschiedene Sichtweisen... soviel zur Meinungsfreiheit 😁. My2satoshis

Bearbeitet 20. Juli 2019 von Screamy
Rechtschreibung

[BitcoinNow]

kann dem was Screamy geschrieben hat nur voll und ganz zustimmen.

Als Mieter kannst du dir hier in Deutschland alles erlauben.

Bearbeitet 20. Juli 2019 von Simon6592

[siwun]

vor 11 Minuten schrieb Igo:

Sry, siwun, aber das ist Unfug.

Sag das den 60.000 Zwangsräumungen Jährlich! Wenn die Zwangsräumung rechtlich ist, wird sie vom Gericht und Polizei auch durchgesetzt, selbst wenn die Oma sich an der Klo Schüssel festkettet. 

[BitcoinNow]

Bis es dazu kommt vergehen JAHRE

in denen sitzt du komplett auf den Mietausfällen.

[siwun]

vor 1 Minute schrieb Simon6592:

kann dem was Screamy geschrieben hat nur voll und ganz zustimmen.

Als Mieter kannst du dir hier in Deutschland alles erlauben.

Sry das ist genau so dummes Stammtisch Geschwätz wie "alle Ausländer sind kriminell" etc!

Es gibt Gesetze und die werden durch gesetzt.

wenn ein Mieter sich nicht an die Gesetze hält, folgt die Kündigung und Zwangsräumung.

bist du Mieter? Dann erlaube dir doch mal alles! Mal sehen wie weit du kommst!

[siwun]

vor 2 Minuten schrieb Simon6592:

Bis es dazu kommt vergehen JAHRE

in denen sitzt du komplett auf den Mietausfällen.

Die Frist wird von einem ordentlichen Gericht fest gesetzt! Die Räumung erfolgt notfalls mit Polizei Gewallt!

Außerdem hast du dann einen Titel gegen den ex Mieter der 30 Jahre gültig ist!

Bearbeitet 20. Juli 2019 von siwun

[Screamy]

Und deshalb glaube ich fest daran, wer heute bereit ist ein Unternehmer und Vermieter Risiko einzugehen (Ausnahmen bestätigen die Regel in jeder Hinsicht) ist auch bereit in crypto zu investieren. Alles Risikobehaftet 😊😘

[Exodus]

vor 8 Minuten schrieb siwun:

...so lange er seine Miete zahlt wirst du ihn wohl nicht los,...

Live erlebt: sogenannte Mietnomaden, Nach ein paar Monaten wurden die Zahlungen eingestellt, es gab nur noch (leere) Versprechungen, später Beschimpfungen. Dann wurde die Einrichtung verscherbelt. Die Räumungsklage lief längst, aber das dauert ewig. Und wenn die noch kleine Kinder hätten wären die heute noch da. In einer Nacht und Nebel Aktion sind die dann abgehauen, hatten aber vorher noch IM Wohnzimmer gegrillt... 

[coinboy]

vor 1 Minute schrieb Exodus:

Live erlebt: sogenannte Mietnomaden, Nach ein paar Monaten wurden die Zahlungen eingestellt, es gab nur noch (leere) Versprechungen, später Beschimpfungen. Dann wurde die Einrichtung verscherbelt. Die Räumungsklage lief längst, aber das dauert ewig. Und wenn die noch kleine Kinder hätten wären die heute noch da. In einer Nacht und Nebel Aktion sind die dann abgehauen, hatten aber vorher noch IM Wohnzimmer gegrillt... 

Das waren bestimmt IOTA-Hodler

[BitcoinNow]

Bin zum Glück kein Mieter mehr, habe es aber aus dem direkten Verwandtschaftskreis erlebt 

die Wohnung wurde vermietet, bis eines Tages die Zahlung ausblieb, das Ganze dauerte Fast ZWEI! Jahre, bis die Räumung durch war.

hätten diese noch Kinder gehabt wären die wohl bis heute noch drin.. dann darfst du die nämlich nicht vor die Tür setzen, egal was sie sich erlauben.

es wurde in der Zeit kein Cent bezahlt, das Geld werden sie auch nie sehen.

im Endeffekt haben Sie die Wohnung jetzt verkauft um sich den Stress zu sparen.

Bearbeitet 20. Juli 2019 von Simon6592

[siwun]

vor 1 Minute schrieb Exodus:

Live erlebt: sogenannte Mietnomaden, Nach ein paar Monaten wurden die Zahlungen eingestellt, es gab nur noch (leere) Versprechungen, später Beschimpfungen. Dann wurde die Einrichtung verscherbelt. Die Räumungsklage lief längst, aber das dauert ewig. Und wenn die noch kleine Kinder hätten wären die heute noch da. In einer Nacht und Nebel Aktion sind die dann abgehauen, hatten aber vorher noch IM Wohnzimmer gegrillt... 

Ja so was gibt es, aber wie viele % sind das? Da hat man dann wirklich den Griff ins Klo getan, das kann einem aber bei jeder anderen Investition auch passieren.

[Screamy]

vor 1 Minute schrieb Exodus:

Live erlebt: sogenannte Mietnomaden, Nach ein paar Monaten wurden die Zahlungen eingestellt, es gab nur noch (leere) Versprechungen, später Beschimpfungen. Dann wurde die Einrichtung verscherbelt. Die Räumungsklage lief längst, aber das dauert ewig. Und wenn die noch kleine Kinder hätten wären die heute noch da. In einer Nacht und Nebel Aktion sind die dann abgehauen, hatten aber vorher noch IM Wohnzimmer gegrillt... 

Ebenso! Containerweise Altmüll entsorgt und Grundsanierung der Wohnung, ARGE Aussage, Wohngeld wurde gezahlt, Staatsanwaltschaft, sie waren zahlungswillig. Schaden in 5-stelligem Euronen Betrag. 

[siwun]

vor 1 Minute schrieb Simon6592:

Bin zum Glück kein Mieter mehr, habe es aber aus dem direkten Verwandtschaftskreis erlebt 

die Wohnung wurde vermietet, bis eines Tages die Zahlung ausblieb, das Ganze dauerte Fast ZWEI! Jahre, bis die Räumung durch war.

es wurde in der Zeit kein Cent bezahlt, das Geld werden sie auch nie sehen.

im Endeffekt haben Sie die Wohnung jetzt verkauft um sich den Stress zu sparen.

dann haben sie aber einen Titel der 30 Jahre gilt. Wenn die irgend wann zu Geld kommen, kann es sofort gepfändet werden.